Ev almadan önce ileride herhangi bir sorunla karşılaşmamanız için size önemli olan bazı hususları hatırlatmak istiyoruz.

Tamamlanmamış Ev Alımında Dikkat Etmeniz Gerekenler

Satın alacağınız evin güvenilir, tanınmış bir inşaat, taahhüt şirketi tarafından yapılmış olmasına özen gösterin.
İkinci El Ev Alımı Century 21, RE/MAX, Realty World, Reha Medin, Retürk, Turyap ve diğer profesyonel gayrimenkul danışmanlığı şirketleri size hayalleriniz ve bütçenizle örtüşen en uygun evi seçmenizde yardımcı olmaktadırlar.

Alınacak Eve İlişkin Geçmiş Vergi Borçları Satın alacağınız evin geçmiş yıllardaki emlak vergisinin ödenip ödenmediğini Vergi Dairesi'nden kontrol edebilirsiniz. Ayrıca satıcıdaki makbuzları alarak kontrol edebilir ve birer kopyasını saklayabilirsiniz.
Alacağınız evin, satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden, alıcı ve satıcı müteselsilen yani zincirleme olarak sorumlu tutulurlar. Ev satın alanların "o yılın sonuna kadar" emlak vergisi beyannamesi vermeleri gerekmektedir. Satıldığı yılın emlak vergisini ise satıcı ödeyecektir

Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti Çıkartılması

Kat İrtifakı bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır.
Kat Mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, büro, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkıdır.
Satın alacağınız veya aldığınız bağımsız bölümün tapusunda sizin hisseniz arsa hissesi olarak gözüküyorsa, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmesini engelleyen bir neden olabilir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre cins değişikliği yapılmamış demektir. Ayrıca bu konut iskansız da olabilir. Konut Kredisi sadece kat irtifakı / kat mülkiyeti alınmış konutlara verilmektedir.

Tapu Kaydında Taşınmaz Üzerindeki Kısıtlılık Halleri

Alacağınız konut üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlılık halleri olabilir. Konutun kısıtlılık halini taşınmazın kayıtlı olduğu ilgili tapu dairesinden öğrenebilirsiniz. Kısıtlı bir taşınmaz satın almanız durumunda, çeşitli problemlerle karşı karşıya kalabileceğinizi göz önünde bulundurmanız gerekmektedir.

Satın Alınacak Binaya Ait Zemin Etüdü

Binanın bulunduğu zeminin sağlamlığı deprem gibi bir doğal afette önem kazanmaktadır. Ancak burada iki noktaya özellikle dikkat etmek gerekmektedir.
Zemin ne kadar sağlam olursa olsun, inşaat kalitesine özen gösterilmemişse ve proje doğru uygulanmamışsa binanın depreme dayanıklı olması mümkün değildir.
İkinci önemli nokta ise, zemin etüdüdür. Zemin etüdü yapılmadan sorunlu bölgelerde rastgele inşa edilmiş binalar depremde büyük zarar görebilmektedir.
Bir yapının depreme dayanıklı olup olmadığını anlayabilmek için önce binanın projesinin kurallara uygun olup olmadığının incelenmesi gerekmektedir. Proje doğruysa, bu kez yapının inşasının projeye uygun olup olmadığına bakılarak zemin etüdü yapılır. Evinizin depreme karşı dayanıklılığını test ettirmek için İTÜ (İstanbul Teknik Üniversitesi) İnşaat Fakültesi'ndeki Yapı ve Deprem Uygulama Araştırma Merkezi Müdürlüğü'ne ya da İTÜ İnşaat Fakültesi Dekanlığı'na başvurabilirsiniz. Yeni ev satın alıyorsanız Belediye onaylı iş bitirme tutanağı düzenlenmiş olduğunu teyit ediniz.

Satın alacağınız konutun değerinin belirlenmesinde ;
Binanın dış cephe uygulaması,
Toplam daire sayısı,
Kullanım özellikleri,
Ses ve ısı izolasyonu,
İnşaat malzemesinin kalitesi,
İçinde kiracı olup olmadığı,
Yangın merdiveni,
Güvenlik,
Bahçe ve düzeni,
Balkon durumu,
İnşaat sınıfı
önemli etkenler arasında yer almaktadır.

Yeni evinizi satın alırken, tapu harcına esas matrahın ve değer artış kazancı gibi hesaplamaların yapılması açısından evin değerinin doğru olarak belirlenmesi büyük önem taşımaktadır. Tapu harcı, açıklanan konut değeri üzerinden, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, alıcı ve satıcı tarafından %1,5 oranında ayrı ayrı talep edilmektedir.
Emlak komisyoncuları, konut alım satım işlerinde konutun gerçek satış bedeli üzerinden hem alıcıdan hem satıcıdan %2 - %3 arasında bir komisyon almaktadır.
Gayrimenkulün satışı sırasında bir değer artışı gerçekleşiyorsa, elde edilen kazanç 'değer artış kazancı' olarak değerlendirilir ve gelir vergisine tabi tutulur. Gelir vergisine tabi olan değer artışı, tapuda belirtilmiş olan değer üzerinden hesaplanmaktadır.

Beğendiğiniz konutun gelecekte değerini belirleyecek unsurlardan birisi çevresidir ve mümkün ise bu konuda bir araştırma yapın.
- Araştırma yaptığınız semtteki ev fiyatlarını kıyaslama yapabilmek için mutlaka araştırın.
- Satın alacağınız konutun eskiye ait vergi, elektrik, su veya aidat borcu olup olmadığını öğrenin.
- Ev ve işyerinizin birbirine olan mesafesi çok önemlidir. Ev almadan önce mutlaka nasıl ulaşım sağlandığına bakın ve gerekirse o bölgedeki toplu taşıma araçlarının güzergahlarını öğrenin.
- Eğer okul çağında çocuklarınız varsa, eve yakın mesafede okul olması önemlidir.
- İnşaat konularından anlayan bir arkadaşınız varsa yanınızda götürebilirsiniz. İnşaat kalitesi, tesisat ve izolasyon ile ilgili size her türlü teknik bilgiyi verecektir.